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海外买房风险大吗

发布时间:2020-06-11 10:56:21 阅读: 来源:电磁阀厂家

>现如今随着社会经济的发展,人民生活水平的提高,移民的现象已经不占少数,出国留学的学子和从海外归来的华人华侨越来越多,在海外买房的情况也并不少见了,今天我们就一起来探讨一下海外买房风险大吗海外买房风险大…

现如今随着社会经济的发展,人民生活水平的提高,移民的现象已经不占少数,出国留学的学子和从海外归来的华人华侨越来越多,在海外买房的情况也并不少见了,今天我们就一起来探讨一下海外买房风险大吗

海外买房风险大吗

目前,境外有地方为了吸引中国人海外置业,将首付将至二成。这虽然降低了门槛,但同时也增加了风险,因为海外物业除购买时需要一次性支付较高税费外,每年还有不低的物业费和房产税,有的国家转让税费更是高得惊人。这未必的普通置业者能承受的。选择海外置业应注意,一是综合实力要强,社会问题要少,法制要健全和透明。这是最主要的,社会的整体发展定性了房产的保值和增值,法制的健全保证了投资者的资金安全。二是货币值要稳定:货币兑换率如果一直走下坡路就等于投资者的投资在逐渐贬值。三是地段租金回报率:一个国家或一个城市对出租的需要程度量决定了租金回报的高低,租户群的支付能力范围也对此区域租金的回报有很大的影响。四是投入和回报的比例:这个因素和一个国家的贷款情况有直接的联系,优越的贷款制度可使投资者用同样的金额撬动更大的成果。五是可否方便地管理、自由买卖出租等。汇率风险是目前大多数海外置业者较为担忧的。因为房产贷款期限都较长,在这么长的时间内,利率一定是有升有降,贷款人会面临还贷金额的不确定性。除此之外,一旦今后房产要变现,也会产生各种问题。同时,政治风险也需要海外置业者充分注意:两国关系如何该国政策稳定程度怎样这些都是置业前必须摸清的家底。专家提醒不少热衷海外置业的投资者往往是听信了代理公司的一面之词,觉得前景一片大好,恨不得砸锅卖铁立马买下房子。但是这样难免是冲动下的投资,这是海外置业的大忌。了解国外当地的市场现在是处于怎样的周期,按照内地的投资模式,选择好的地段便能获得不错的回报,但是海外的房地产市场发展具有自己的周期,如果进入下跌周期即使是投资顶级地段,也难保投资成功,因此选择房产的周期,选择在哪一个时间点进入这个市场,是很关键的问题。

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