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降息效应衰退6成房企无法完成年度任务

发布时间:2021-01-07 11:15:48 阅读: 来源:电磁阀厂家

李霁月

根据数据统计显示,降息效果已势微:

上周(12.01-12.07)北京商品住宅累计成交1752套,成交面积19.13万平米,环比前一周分别下降45%,46%,创下8周以来的新低值。二手房方面,12月第一周(12.01-12.07),北京市二手住宅成交2761套,环比减少24.4%。成交均价为27616元/平米,环比微降0.6%。

从市场反应来看,降息政策对购房者入市的推动作用引发了一次成交小高峰,但小高峰仅持续一周,上周成交量出现回落,价格依然保持相对平稳态势。

降息对楼市的利好已被市场迅速消化:

  面对高位运行的房价,大量购房者由于支付能力不足而选择观望,有能力购房的客群又因为政策刺激力度有限未能改善市场预期,因此,楼市宽松政策虽能提振实际成交,但新政效应的衰退期加速显现。限贷放松和降息两大利好释放一段时间后,楼市压力犹存,近期北京楼市开始呈现“暖冬”态势,但在宏观经济下尚未稳定下来的背景下,楼市供求基本面并未得到明显的改变,总体仍然供大于求。

降息政策出台后,部分业主心理预期上升,但客户方面似乎并不买单,经历过“930”政策之后的市场,大部分客户变得更加理性,在优质房源大量消化,成交均价趋稳的情况下,部分客户观望情绪有所增加,预计未来买卖双方的博弈还将持续一段时间。

开发商面临年底抢收:

开发商面临着现金流、还债以及销售任务等多重压力,年末多在加大促销跑量。房企年底抢收缘于业绩压力。

截至12月9日,已公布11月销售业绩的30家上市企业中,有24家企业完成年度任务不足9成,最后一个月想及时完成的难度都很大。其中超过17家企业已经不可能完成年度任务。从11月单月业绩看,相比10月大部分企业有所回落,放松限购及放松限贷的政策红利在11月有所回落。30家企业9-11月销售额合计分别为:1329亿,1617亿,1475亿。11月销售业绩有所下调,环比10月下调了8.7%。

截至12月初,沪深两市共计27家上市房企公布了2014年年报业绩预告,其中,5家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后,按照预告净利润同比增长下限来看,净利润同比上升企业为9家,下滑企业达8家。市场分化越来越严重。

大部分企业的库存积压严重,这种情况下,短期内特别是12月,房企将依然是以价换量。预计2014年的下半年将好于上半年,四季度将好于三季度。大部分企业在9·30政策后,销售都明显好转,其中恒大等企业表现优于市场。但部分企业也依然面临巨大的去库存压力。虽然10-11月出现了表现超过金九。但大部分企业距离年初制定的销售目标依然差距很大.

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